Рассказывает Юлия Туголукова - Руководитель направления «Ипотечное кредитование» в ООО «Новый Уровень».
Елена жила в квартире, в стареньком доме, с мужем, дочкой и собакой. По соседству началось строительство дома так называемого комфорт-класса. Елена начала мечтать о квартире в новостройке. Все изучила в новом доме: планировки, цены, вид из окон.
Выход, казалось, был один: продать старую квартиру, купить жилье в новом доме, а на оставшиеся до конца стройки 2,5 года снять квартиру. Но Елену пугали риски. Во-первых, сдачу дома могли задержать, что увеличило бы расходы на съемное жилье. Во-вторых, продажа старой квартиры заняла бы несколько месяцев – за это время цены на новостройку могли вырасти, а понравившиеся планировки – разобрать.
Мы предложили заложить имеющуюся квартиру, купить на эти деньги строящуюся и получить сумму для ипотечных выплат на 2,5 года.
В итоге Елена осуществила мечту через 3 года, когда квартира построилась. Она сохранила старую квартиру, сдает ее и на эти деньги платит ипотеку.
Рассказывает Толмачев Александр - Коммерческий директор направления «Ипотечное кредитование» в ООО «Новый уровень»
Петру нужны были оборотные средства для своего бизнеса. Также у Петра была квартира стоимостью примерно 15 000 000 руб.
Он пытался получить деньги в банках, там его кормили обещаниями, так ничего и не одобрив. Если у тебя маленький бизнес, то получить кредит в банке – сложная задача.
Он нашел частного инвестора, который предложил ему 5 000 000, под 2 % в месяц. Ежемесячно он бы выплачивал кредитору только проценты – 100 000 руб. Через год он должен был бы вернуть долг, чтобы снова взять ту же сумму. Такая схема часто встречается в частном кредитовании.
Мы же предложили использовать залоговую схему и получить до 80 % стоимости недвижимости под ипотечный процент.
Итог: мы получили те же самые 5 000 000, под 11,25 % на 20 лет (против 24 % годовых у «частников»). Выплаты составили всего 52 650 рублей. Также кредит можно было погасить в любой момент, а сумма долга постоянно уменьшалась, так как ипотечные платежи включают в себя не только % за пользование, но и тело кредита.
Новостройка под залог вторички
Рассказывает Юлия Туголукова - Руководитель направления «Ипотечное кредитование» в ООО «Новый Уровень».
Деньги на любые нужды можно взять и под залог не принадлежащей вам недвижимости. Кредит берете вы и платите вы, а залогодателем выступает третье лицо – родственник или просто добродетель, согласившийся вам помочь.
Сумма кредита под залог недвижимости составляет от 40 до 80 % стоимости объекта и до 60 млн руб., а процентные ставки – от 9,5 до 13,5 %. Причем достаточно скоро вы сможете рефинансировать кредит уже под 8,5-9 % годовых, уменьшив ежемесячную плату.
Кстати, объектом залога может выступать квартира, апартаменты, загородный дом с участком, земельный участок, коммерческая недвижимость.